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Decreto 4565 - ACTUALIZAN LAS MEJORAS DEL INMOBILIARIO URBANO

Los avalúos siguen muy lejos de los valores de mercado
Actualizan las mejoras del inmobiliario urbano
con criterio de progresividad

La Administradora Tributaria de Entre Ríos (ATER) dio a conocer los indicadores para el Impuesto Inmobiliario Urbano en el período 2013. Los valores son la resultante de la aplicación del decreto 4656/2012, que mantiene criterios de progresividad en función de la calidad de las mejoras inmobiliarias. Los incrementos varían entre el 15 % para las viviendas de menor categoría y llegan al 30 % anual para las de mayor calidad; en cuanto a la tierra libre de mejoras la actualización será del 20 %. Se mantiene igualmente una amplia brecha con los valores del mercado inmobiliario.

ater

El mecanismo que fija anualmente los valores básicos por m2 está contenido en el decreto mencionado, en virtud de lo ordenado por la Ley 8.672 de valuaciones parcelarias, a partir de allí se suman los informes técnicos de la Dirección de Catastro destinados a determinar las categorías en que se dividirá la imposición. Se establece una base de datos que atiende la calidad de materiales y terminaciones, las soluciones tecnológicas de acondicionamiento térmico, el sistema estructural, las cubiertas de techos, etc. A partir de estas tipologías se realiza el relevamiento de precios de materiales y mano de obra, para dividir en seis categorías la imposición y establecer el valor final del m2 para cada categoría. 

 


Los técnicos intervinientes informaron que la variación del Índice del Costo de la Construcción tuvo una actualización del 24,35 % en el último año y que la variación del costo del m2 según el Colegio de Arquitectos de Entre Ríos fue del 30,88 %, tomando el mes de noviembre para su comparación. Con dichos elementos a la vista; sugirieron a las autoridades efectuar una actualización dividida en seis tipologías diferentes: 15 %, 18 %, 21 %, 24 %, 27 % y 30 %, como tabla para ser aplicada en el período 2013. 

Los valores básicos para mejoras por m2, divididos por tramos, se fijaron de acuerdo a cada categoría en: I: $ 2.009,59; II: $1.528,34; III $ 1.071,27; IV: $ 714,51; V: $ 476,42 y VI: $ 247,43. Para la tierra libre de mejoras de parcelas urbanas, se tomará como valor mínimo $ 20 por m2 y se aplicará un coeficiente con una única actualización del 20 %. 

La escala, que se pondrá en vigencia para la liquidación del impuesto correspondiente al período 2013, mantiene el criterio de progresividad impuesto desde el Poder Ejecutivo ya que la actualización se incrementa en función de la calidad de las viviendas, por otro lado y de acuerdo a la estimación mensual que provee el Colegio de Arquitectos de Entre Ríos para cuatro tipos de viviendas, el costo del m2 se encuentra en $ 6.000,32 para vivienda urbana; $ 6.389,64 para vivienda en country; $ 5.642,77 para vivienda colectiva y $ 5.743,14 para la vivienda en torre, de acuerdo al índice correspondiente a noviembre 2012. Es decir que aún con la actualización los avalúos que tomará la ATER para liquidar el impuesto correspondiente, los valores resultantes están reflejando entre el 5 y el 35 % aproximadamente de su valor de reposición.

PUBLICACIÓN DEL DECRETO 4656 en el BOLETÍN OFICIAL del 06-02-13 - Bajar PDF
FUENTE: www.entrerios.gov.ar

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